На качество жизни влияют и дом, и двор, и район, и, конечно, люди, которые живут по соседству.
На что обращать внимание?
Если не хочется тратить время на несуществующие квартиры, которые публикуют агентства-мошенники, следует проверить контакты и названия агентств по черным спискам и обратиться к аттестованным агентам и сертифицированным компаниям. После того, как покупатель определился, в каком районе купить вторичку, нашел привлекательные варианты и назначил осмотры, можно начать подготовку: взять ручку, блокнот, фонарик, компас, желательно фотоаппарат и карту района. Чтобы осмотр проходил быстро и все нюансы были приняты во внимание, в идеале стоит распечатать список вопросов собственнику и деталей, на которые нужно обратить внимание при осмотре недвижимости.
Оцениваем район
В желаемых районах проживания должна быть удовлетворительная для покупателя транспортная доступность, социальная инфраструктура, магазины. Перед осмотром нужно прогуляться по району, желательно днем и поздним вечером, чтобы определить контингент жителей. Если рядом с домом много клубов и баров, то не исключено, что в квартире будет шумно, а во дворе будут слоняться нетрезвые люди: купить вторичку с такими «бонусами» - значит нажить себе проблем.
Осматриваем дом
Осмотры лучше всего назначать на дневное время, когда ясно можно увидеть состояние дома, вид из окна, чистоту двора. Качество дома можно диагностировать по наличию трещин, швов на фасадах. О жильцах дома также можно судить по состоянию окон: чем больше пластиковых окон, тем благополучнее контингент. По машинам во дворе также можно определить, насколько состоятельные и аккуратные люди живут здесь. Прежде чем купить вторичку, у продавца нужно узнать, как давно проводился капитальный ремонт, какие в доме перекрытия. Если район и квартира устраивают, то можно познакомиться с соседями, расспросить их о хозяине и добросовестности управляющей компании или ТСЖ. Лучшими информаторами всегда являются бабушки у подъездов.
Осматриваем подъезд
Далее пристально осматриваем подъезд: его чистоту, надежность входной двери, наличие отопления, состояние лифта, почтовых ящиков и мусоропровода. Желательно осмотреть подвал и чердак (если замков нет, то туда могут ходить бомжи, руферы, наркоманы). Кстати, перед визитом покупателя собственник может специально убрать лестницу. Консьерж в подъезде может дать много полезной информации о жильцах.
Производим осмотр квартиры
Наконец, внимательно осматриваем саму квартиру. Сразу стоит сказать, что если любопытство покупателя заставляет продавца нервничать или уходить от ответа – это повод насторожиться и сразу проверить документы. На что следует обратить внимание?
1. Планировка. Нужно уточнить были ли перепланировки, попросить документы из БТИ, определить, куда выходят окна (на южной стороне солнечно, а на северной темно).
2. Стены и перекрытия. Тонкие стены обладают плохой шумо- и теплоизоляцией. Деревянно-смешанные перекрытия свидетельствуют об изношенности здания. Чтобы купить вторичку в таком доме, придется платить наличными, так как банки не дают ипотеку на подобные покупки.
3. Вентиляция. Проверить тягу вентиляционных коробов можно, поднеся зажженную спичку.
4. Потолки и полы. Следует проверить потолок на наличие плесени, трещин, подтеков, а полы на бесшумность и прочность.
5. Окна и двери, балкон. Не дует ли из окон, крепкие ли двери, исправны ли механизмы? Нужно проверить, в хорошем ли состоянии балкон, качественно ли он остеклен. Конечно, вид из окон должен устраивать покупателя.
6. Коммуникации. Важно выяснить, в каком состоянии канализационные трубы и стояки, какой напор в кранах, чистая ли течет вода, исправны ли газопроводные трубы и батареи, нет ли сырости в уборной.
Главное, нужно помнить, что идеальной квартиры и дома не бывает. Каждый покупатель сам определяет, с чем можно мириться, а с чем нет. При этом бытовые неполадки в квартире исправить можно, а вид из окна или шумных соседей – нет.
